<form id="fb3jp"></form>

    <noframes id="fb3jp">

    <form id="fb3jp"></form>
      <address id="fb3jp"><address id="fb3jp"></address></address>
        <address id="fb3jp"></address>

          用戶登陸

          沒有賬號?立即注冊

          探訪新開業的杭州大悅城·悅街,你打幾分?

          來源: 聯商網 辰飛 2021-05-19 17:45

          出品/聯商網&搜鋪網

          撰文/辰飛

          5月1日,杭州大悅城·悅街開業。選在五一黃金周開業,必是想收割一波流量,加上開業當天還舉行了氧氣音樂季,朋友圈、小紅書上打卡者眾多。

          一來,這是杭州今年真正意義上首個開業的商業項目;二則,杭州好的商業街區寥寥無幾,尤其是購物中心邊上的街區,難以避免的“懸殊力量”加大了運營困難。因此,對大悅城這個品牌背景下開出的商業街區,激起了足夠興趣。

          對此,《聯商網》在項目開業半個月后進行了實地探訪,并作此文分享。

          24小時街區,與購物中心互補

          悅街定位24小時生活方式,得益于街區建筑結構優勢,在營業時間上能與購物中心互補,整個大悅城項目可以滿足消費者24小時的基本生活需求。

          因此,悅街的業態打造上更多偏向了餐飲和生活服務這些基礎物質消費。不過從目前已經開業的品牌上看,與悅街此前規劃的紅人茶街、潮匯街、火鍋街、童夢街的四條主題街區出入較大。

          除了三樓的童夢街引入了數量不少的兒童業態外,一樓的紅人茶街只有一點點和E3火鍋的流動奶茶攤位,三樓的火鍋街只有成都遇見你串串一家火鍋品類,街區另一家火鍋E3火鍋位于一樓。

          同時,悅街也與購物中心做了差異化運營,除了星巴克外,品牌幾乎與購物中心沒有重合,增加了整個項目的豐富度。

          在夜經濟盛行下,悅街的24小時營業優勢明顯,社交平臺上關于悅街的評論也會出現類似“以后吃夜宵的地方終于有了”這種聲音。

          臺子搭好了,那么有沒有足夠的內容做支撐?

          一期先開業,4D全息水秀廣場是亮點

          基本面:悅街商業面積約5萬方,共兩期,此次開業的是一期,商業部分地上四層,集餐飲、零售和生活服務于一體的街區商業。

          區位:悅街位于拱墅區隱秀路與熱電路交匯處,與已運營的地鐵5號線和睦站距離約1.5公里,與項目接駁的地鐵10號線正在建設中。北臨隱秀路,南臨運河,東邊緊接大悅城購物中心,且街區與購物中心之間有連廊,兩者互通。

          建筑設計:銀、灰、白、黑的撞色主色調,與大悅城整體青年、潮流的定位相符,部分區域應有鮮明又不乏沉穩的紅色穿孔鋁板設計,也迎合了現代年輕人對色彩和趣味的追逐,店鋪以全部玻璃設計,具有時尚感。

          美陳:吊頂部分做了一些燈飾亮化美陳,且形態多元,不過因為是白天去并未亮燈,晚上應該會更有氛圍。

          動線:整體為環形動線,秩序清晰,路徑連續性較強,可覆蓋整個街區,商鋪效益均衡,不過聯系內外環的次路徑設置存在矛盾,有流失客流的可能。

          公區:由于是環形動線,因此公區的氛圍打造比較重要,F場可以看到,大悅城還是下了一些功夫,一樓的主要公區位置設置了諸如電話亭等年代氛圍設計,同時也配置了數量不少的休息位;各樓層都有數量不少的綠植。不過,一樓西側公區是諸如搖搖椅的兒童輕娛樂項目,有失調性。

          導示:扶梯口、電梯處都有常規導示,因為是街區并沒設置電子屏導示,但是在一些轉角處有一些樓層品牌指引,比較貼心。

          衛生間:沒什么好說的,就是普普通通的衛生間,唯一的亮點是洗手臺比較多。部分洗手間配置了母嬰室,不過目前母嬰室只有洗手臺,其他設備還沒到位。

          車庫:悅街與購物中心共享地下車庫,一樓北區的下沉式廣場可直達地下車庫。

          ▲一樓下沉式廣場

          場景:最大的亮點是與購物中心之間打造的2000平米4D全息水秀廣場,除了日常的水秀表演,還能在此策展一些活動,是比較好的導流手段。同時,街區二樓和三樓都有直通大悅城購物中心的連廊。

          ▲4D全息水秀廣場

          ▲通往大悅城購物中心

          已開業約32家,一樓開業率最高

          探訪下來,悅街已經營業的門店約32家,其中一樓開業率最高,23家門店營業,二樓僅輕辰醫療和慕名耳療營業,三樓7家門店營業。根據品牌導購顯示,目前悅街已入駐餐飲31家、零售6家、生活26家,共63家,據此推算,目前開業率僅為50%。

          諸如CUICAN美發沙龍、小童星、瑞思英語、貝斯特蒙氏成長中心等都在裝修中。

          圍擋方面,一樓圍擋13家、二樓和三樓分別有1個圍擋,比如RICCO藝術中心;空鋪一樓和三樓相對較少,二樓空鋪近30個,場內貼了數量不少的旺鋪招租信息。

          ▲圍擋及還在裝修

          ▲空鋪

          品牌

          上述也提到,品牌主要是餐飲、生活和零售,其中零售也是生活類零售,比如羅森便利店、左鄰右舍、煙酒店等。

          餐飲比較豐富,既有輕食、快餐,也有燒烤、火鍋、中餐等正餐,更有音樂餐吧、酒吧、小酒館等聚會社交場,不過目前開業率并不高,還得等待一段時間。生活服務以兒童教育和培訓為主,一樓的萌獸派寵物生活館是愛寵一族的福利。

          客流:定位24小時街區,部分餐飲營業時間是下午五點至凌晨12點,所以下午探訪時諸如成都遇見你串串等品牌還未正式開門;蛟S是這個原因,或因工作日且并非飯點,客流并不好。不過作為主打餐飲且多為酒吧、烤肉、火鍋串串這種夜宵場,晚上客流會更好,后期場內品牌不斷開出后應會好轉。

          二期

          二期位于整個悅街的最南側,面積不大,目前還在裝修中,三樓有連廊可直通。

          ▲二期正在裝修

          ▲通往二期

          總結

          區位、人口和產品三項基本開發要素上,區位和人口早已是“明牌”,而產品也并沒有多大驚喜。設計感官是大悅城擅長的年輕氛圍,品牌雖中規中矩,但與購物中心互補還算合理,不過空鋪過多有損品牌形象。整體感覺是準備并不充分,無論是空鋪多還是裝修聲音使得游逛體驗不佳,或許是想趕在五一這個節假日開業,希望后續能不斷完善。

          發表評論

          登錄 | 注冊

          你可能會喜歡:

          回到頂部

          亚洲手机在线人成网站,最新高清无码专区在线视频,日本不卡免费视频新二区,国内精品视频免费福利在线