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          主題:寧波阪急完整探班報告|聯商觀察

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          出品/聯商網&搜鋪網

          撰文/陳寧輝

          2021年已近一半,全國商業地產市場重拾升勢。據聯商網零售研究中心統計的數據顯示,寧波2021年預計將新開14個商業體,其中不乏一些備受市場期待商業項目。比如廣受行業矚目的寧波阪急。

          日前,《聯商網》對寧波阪急進行了實地考察,從未來期待值、硬件設施、業態品牌、運營管理等多維度進行解讀,以供行業交流。

          01

          M型消費時代

          巨大的中國奢侈品消費需求

          在項目細節解讀之前,先宏觀分析下寧波阪急這個項目的市場期待值。

          提到寧波阪急,首個關鍵詞便是高端。堅持高端的基本定位,實際上與寧波的消費發展建設相契合。在寧波“十四五”時期建設國際消費中心城市的整體戰略下,正在高速發展的寧波需要一個擁有國際一線奢侈品招引的商業適配,寧波阪急在一定程度上起著“火車頭”的作用。

          于消費者而言,寧波阪急的出現,尤其是對寧波的人民來說,不僅實現了家門口的高端消費需求,其全業態的配備更能滿足市民的全方位購物、消費、體驗、潮流生活!半m然我住火車站附近,離天一比較近,但阪急的海外首店放在寧波,也是寧波人的一份驕傲,更重要的是以后又多了一個購物選擇!蹦矫鴣淼臉废壬缡钦f。

          無論是宏觀城市發展,還是微觀消費者印象,寧波阪急都具備了一定的期待值。此外,中國熱烈的奢侈品市場需求無疑為寧波阪急增加了信心砝碼。

          據咨詢公司貝恩發布的中國奢侈品市場研究報告《2020年中國奢侈品市場:勢不可擋》顯示,2020年中國境內奢侈品消費預計上漲了48%至3460億元。另據麥肯錫預測,預計到2025年,中國奢侈品消費將為全球奢侈品消費增長貢獻65%。

          從更為直觀的商場業績上看,此前聯商網聯合CRR統計的2020年全國主要單體商場業績排行榜顯示,銷售額100億的TOP7商場均為高奢定位,且漲幅十分可觀。

          聯商網顧問厲玲也指出,“2021年,M型消費將更加典型。M型消費的兩端,奢侈品消費和中低端消費繼續拉高,中產消費繼續下降。去年百貨店奢侈品店消費迅速升高,國際疫情影響下,境外游受限,消費回流,富人們不再投資,而是把錢放到了銀行里,選擇落袋為安。這批人的消費幾乎沒有影響。國際旅游被限制后,這批消費在2021年依舊會留在國內,而且會繼續升高”。

          顯然,中國龐大的市場需求給寧波阪急提供了較好的生長環境,不過畢竟立足寧波,目前項目的跨城市輻射能量還有待觀察,因此寧波本地奢侈品消費容量的多少是其當下首要考驗。當然,還有后期的運營。

          02

          一線品牌矩陣

          日式服務與中國特色的融合

          基本面上看,寧波阪急商業體量23萬方,遠超百貨標準,這也是阪急阪神結合中國商業市場特點打造的「百貨+購物中心」的特色化模式。同時,寧波阪急有非常理想的地理位置,項目位于主干道海晏北路與寧穿路交匯處,且坐落于已運營地鐵1號線與在建地鐵5號線的雙地鐵交匯處,基本確保了全城通達性。

          那么,寧波阪急給出了什么樣的呈現?我們將從設計、場景、業態、服務等內容帶你一探究竟。

          ●簡單線條撐起的高級感

          整個建筑設計給人的最大感受是簡單、高級、清雅。寧波阪急隨處可見的線條設計,比如每個樓層不同主題的多元性地板、線狀組成不同圖案的柱子、鏡面與幾何圖形組成的跨層時尚墻面、黑白格調的日式復古感的電梯…無論是外立面,還是室內空間,阪急用簡單的線條撐起了空間的高級感。

          外部設計:外立面還是延續了日本阪急的低調、冷色系的特色,且相比國內開發商廣告燈箱的利用率,寧波阪急相對低了很多,大概是想保留整個外立面清爽的感覺。廣告牌主要集中在主入口兩邊,能彌補下外立面廣告價值的缺憾。主入口采用了儀式感十足的連廊設計,門頭沿用了日本阪急的元素,令人耳目一新。

          內部設計:中島的中庭打造了一個橫跨5層的不規則LED裝飾墻面,銀白色凸顯高級感和時尚感,不過后期的清潔就比較重要。

          同時,寧波阪急有好幾處比較有特色的跨層挑空中庭。二樓和三樓的跨雙層圓形挑空,實際上是個休息區,但挑空目前展出的是蜷川實花藝術裝置,未來這里可以做一些美陳或設計展覽。三樓和四樓也有個跨雙層中庭,后期可做一些藝術展等活動。

          值得一提的是,四至六樓的跨三層的慶典廣場,也是寧波阪急的主中庭,環球天幕用環保的實木設計,結合層層階梯營造出劇場氛圍,日后除了重大活動,亦可舉辦音樂會、藝術特展等潮玩活動。此外,寧波阪急還在此處打造了一個攀巖墻,整個慶典廣場元素十分豐富。目前慶典廣場正在策展的是ONE PIECE航海王特展,從4月24日開始,6月14日結束。

          相比中庭在一樓位置,寧波阪急這種打法有更明顯的高層導流效果。

          空間場景:除了上述幾個特色的跨層中庭外,寧波阪急還打造了幾個有意思的空間。負一樓的下沉式廣場,連通的是地鐵1號線海晏北路站F、G雙出口,黑色背景的大屏水幕墻也吸引了不少人拍照打卡。

          五樓定制的中央庭院式的空中花園被餐飲區包裹,提供了良好的就餐環境,六樓可俯瞰全景。五樓和七樓與寫字樓相連通,是不錯的導流措施。

          動線設計:寧波阪急的動線以圍繞中島進行的環形動線設計,每層形成一個閉環,有較強的引導性和可視性。不過因面積較大、地塊不規則,存在顧客進深問題,南北末端的商鋪如何引流是運營難點。

          目前來看,寧波阪急一是希望未來通過高層的活動策展來進行引流;二是通過業態組合來緩解,比如一樓北區是高奢男裝主題、三樓的南區是時尚內衣主題、四樓南區是潮流運動主題、四樓北區是樂活家居主題,以目的性消費來導流。

          精細與極致的服務

          寧波阪急延續了日本阪急「精細與極致」的服務理念,在商場多處均有體現。

          每個樓層都設置了多處智能導視屏,各個扶梯口均有樓層導視指南,且均有工作人員指引并行“歡迎禮”;隨處可見的休息區,且主題多樣;負一樓為總服務臺,此外1樓南北區各有一個服務臺,每個服務臺均配置了自助飲水機;電子發票開具打印一體機,一站式解決消費者的開票痛點;公區為數不少的日式景觀綠植;1.5米以上的玻璃欄桿;B1兒童區的全商場親子兒童業態指南;寧波阪急也貼心地為愛寵一族設置了專屬寵物通道的寵物電梯,可?緽3/1F和6F…逛下來整體感覺在服務上比較舒服愉悅。

          衛生間的設計更顯寧波阪急的細心:進門處的衛生間指南直觀展現此處的配置;男衛生間也有嬰兒座椅、尿布交換臺等;全智能馬桶的配置,是目前寧波商場頂配;洗手臺統一配置了烘干機,取消了手紙,非常環保。

          負一樓中島的兩處雙層公共用餐區和五樓“萬食如意FOOD HALL主題餐飲區”的公共用餐區非常人性化。雖然這兩處用餐區基礎功能是為各層的輕食、小餐飲店服務,但其實也“對外開放”,給顧客提供了一個自由、輕松的就餐環境。

          ●150余家首店+40余家奢侈品

          業態品牌的布局是寧波阪急帶來的最大亮點。地上6層地下1層的可經營空間,引入了超360家品牌,其中一線奢侈品達40余家、首店品牌達150余家、特色餐飲近80家。

          探店后有兩點最大的感受:一、業態融合了日本阪急與中國特色元素。除了引入數量不少的日本品牌,寧波阪急也在一樓北區打造了面向男士服裝、商務的男士館。二、高端為基礎的全客層定位。阪急堅定不移地走高端路線之余,也做了一些本土化的變化,有機組合了美妝、餐飲、親子家庭、休閑娛樂、潮玩體驗等業態,并通過對品牌形象的提升做出差異化。

          B1:餐飲+親子+超市+配飾

          整個B1層圍繞泉屋超市分為兒童區和餐飲區。餐飲區以甜品、日料為主,包括首店がんこ壽司、千房、ラーメン凪 、gram、布歌東京、神戸風月堂、LeTAO小樽洋菓子鋪等。同樣還有首進寧波的網紅品牌Peet's Coffee,也帶來了樂樂茶、7分甜等時下火爆的新式茶飲組合。


          親子兒童區整體風格偏暖色,天花做了阪急為數不多的吊頂造型設計,看起來更溫暖。

          1F:奢侈品+珠寶腕表+配飾+餐飲美食

          商場一樓是奢侈品區,除了愛馬仕其他均已開業。LOUIS VUITTON、Cartier、DIOR、BOTTEGAVENETA、BURBERRY、PIAGET、TOD'S等40余家奢侈品組成了浙江一線奢侈品陣容。還有ALEXANDER MCQUEEN、BALENCIAGA、CELINE、LOEWE、MONCLER、SAINT LAURENT、ROGER VIVIER等品牌皆是首次進入寧波市場,開啟寧波顧客嶄新奢華的購物旅程。

          一樓北區為男士館,有BURBERRY、DIOR MEN、GUCCI MEN、THOM BROWNE、TOM FORD等品牌。男士館的打造延續了日本阪急以往的成功經驗,能打造男女兩大奢侈品專區,彰顯了寧波阪急不俗的品牌號召力。

          2F:國際名品+美妝護膚+鞋履+配飾+餐飲+個護

          二樓南區靠近中島位置是美妝區,云集了BURBERRY、CHANEL、DIOR、ESTēE LAUDER、LA MER、LANCOME、LA PRAIRIE、ALBION、NARS、SK-II等30余家國際一線美妝品牌。在南區的進深處阪急打造了一個面積1200㎡的奢侈品鞋履區,首進的奢侈品鞋履專營品牌THE GLARE占據了三個鋪位,還引入了首店品牌JIMMY CHOO、SERGIO ROSSI、HOGAN、BALLY、STUART WEITZMAN。二樓北區以國際名品為主,包括首店TORY BURCH、MCM、MARC JACOBS、MICHAEL KORS、MSGM這類深受年輕人喜歡的潮流輕奢品牌。

          值得注意的是,二樓也開了一家Peet's Coffee,一個場子開兩家Peet's Coffee,需要一定的信心。

          3F-6F:時尚服飾+潮流運動+餐飲+休閑體驗+數碼家居+珠寶配飾+兒童親子

          三樓以上涵蓋了時下流行的潮流運動、網紅餐飲、科技數碼、影院等品牌,能滿足各年齡層群體的消費、購物及娛樂所需。

          三樓主要以女裝為主,占據整個空間的最中間位置,南區進深處以內衣為主題營造的集合區效果或許能緩解“客流盲點”問題;北側進深處東西兩端分別是主打兒童教育培訓的美吉姆和幻貝家,售賣宮崎駿動漫周邊的橡子共和國也吸引了不少顧客打卡。

          四樓集合了阪急最大的潮流運動主題專區,引入了諸如中國李寧、CAT、MLB、VANS、UNDER ARMOUR、FILA FUSION、PEACEBIRD、GXG等品牌;東側的有一家MUJI,面積超1200㎡;北區是數碼家電和家居生活館,諸如華為、小米、SONY、KAI貝印、IPSTAR|潮玩星球、海馬體照相館等,更有滑板愛好者的福音——首進寧波的潮好玩及周邊零售店SU LONG BOARD、適合攀巖愛好者的魔巖RockPlus攀巖館、適合電競愛好者的ROG玩家國度等潮流體驗品牌。


          五樓以餐飲為主,除了“萬食如意”的日式主題餐飲街區外,更云集了新加坡莆田餐廳、日本拉面品牌麺や莊の、喜粵8號(即將開業)以及中國人熟知的老鴨集、金牌外婆家、加餐海鮮自助、映水芙蓉、萬島等特色餐飲。

          六樓以屋頂花園為主,商業經營集中在北區,包括高端室內高爾夫G.NEXT、寵物服務HIPET海派寵物、高端健身館TPH GYM及擁有PRIME廳的浙江省首家高端影院寰映影城。

          03

          寫在最后

          寧波阪急揭開面紗后,收到了太多的關注,這也能反映出寧波阪急在大家心中還是存在不一樣的意義。

          我們認為,寧波阪急在融合日本阪急與中國消費者特性后,以一線奢侈品形成了較大的集群優勢,近50%的首店占比能為商場帶來一定的客流保障,構建成的全客層消費體系能滿足多維客群的需求,尤其給寧波商業市場,帶來了新鮮感和活力。

          但是,不可否認的是,阪急地處的東部新城還未形成成熟的商圈優勢,各商業之間的合理互通有一定難度,據悉阪急配置的是麗思卡爾頓酒店,預計能帶來一定的高端客流。最新消息顯示,曾經火爆上海的Costco開市客也將進入寧波,落址鄞州區,相信未來寧波商業市場會更具活力和國際化。

          當然,作為外資商業,難以避免的是“本土化”問題。從目前看,與寧波本土企業杉杉商業的合作是明智的選擇。相比輸出高端品牌和創新內容,對于寧波阪急來說,消費者同樣重要。不過,至于后續運營效果如何,還有待市場檢驗。

          - 該帖于 2021/5/21 8:00:00 被修改過
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